Оцени шансы на покупку жилья в Онтарио

Я не знаю, в какой фазе покупки вы находитесь, но информация, выложенная в этом блоге, наверняка будет полезна многим. 

Вот вы задумались о покупке недвижимости где-либо в Онтарио.

Как вы считаете, к кому надо обратиться в первую очередь, риелтору или мортгидж брокеру?

Конечно же к мортгидж брокеру.

Зачем обращаться к мортгидж брокеру?

И причин тому несколько:

• Узнаете максимальную сумму мортгиджа, на который вы могли бы претендовать.
• Узнаете ваши платежи по мортгиджу.
• Сможете “заморозить” процентную ставку на срок от 90 до 120 дней, в зависимости от кредитора.
• Какой доход необходим для получения мортгиджа

Похожие статьи:

• Что сегодня можно купить до 1 миллиона
• Сколько надо зарабатывать чтобы купить дом за 1 миллион
• Как получить доступ к закрытой базе данных.

Процесс предварительного утверждения мортгиджа может быть разделен несколько этапов. Все этапы объединены в один процесс, который также можно назвать предварительной квалификацией на получение мортгиджа.

Если коротко, то это этот процесс включает в себя следующие шаги:

• Сбор документов.
• Проверка документов мортгидж брокером и предварительный отбор кредиторов, которые имеют мортгидж продукты, подходящие вам.
• Выбор кредитора.
• Выбор подходящего вам типа мортгиджа.
• Получение одобрения у кредитора в виде Letter of Commitment, которое всегда приходит с дополнительными условиями (conditions).
• Выполнение дополнительных условий. Как правило кредитор запросит дополнительные документы.
• Выполнение всех условий и встреча с вашим адвокатом для подписания документов на получение ипотеки (мортгиджа).

Похожие статьи:

• Что сегодня можно купить до 1 миллиона
• Сколько надо зарабатывать чтобы купить дом за 1 миллион
• Как получить доступ к закрытой базе данных.

О чём ещё спросить мортгидж брокера.

При получении предварительного одобрения спросите своего брокера о следующем:

- как надолго они гарантируют предварительно одобренную ставку;

- получите ли вы самую низкую ставку по кредиту автоматически, если процентные ставки снизятся во время предварительного одобрения;

• может ли предварительное одобрение быть продлено;
• задавайте вопросы - у вас наверняка будет ряд вопросов, возникающих по ходу одобрения вашего мортгиджа.

Ваш брокер подтвердит, что кредитор сможет дать одобрение лишь после получения всех необходимых документов и квалификационной оценки.

Предварительно оценить свои шансы на покупку можно с помощь приложения разработанного самой большой мортгидж компанией DLC.

Просто пройдите по этой ссылке.

Это приложение поможет оценить ваши шансы на покупку без разговора с мортгидж брокером.

А кредиторы имеют одинаковые критерии для одобрения мортгиджа?

Важно понимать, что кредиторы имеют разные критерии для каждого квалификационного шага.

Так, например, если вы инвестор и у вас уже есть несколько несколько объектов, которые вы арендуете, то доход от аренды будет рассчитываться по специальной таблице. И эти таблицы различаются от кредитора к кредитору.

Все кредиторы запрашивают вашу личную информацию, и проводят проверку вашей кредитоспособности.

Однако сам  квалификационный процесс не гарантирует вашего одобрения на мортгидж. Именно поэтому вам лучше обратиться к мортгидж брокеру, который, работая с разными кредиторами, сможет выбрать продукт, который в вашей ситуации даст вам возможность получить лучшую на рынке ставку по кредиту на лучших для вас условиях.

Звоните, если остались вопросы.